纽约通过曼达尼的第二居所税：税率及纳税人

据税务专家称，纽约市对第二套住房征收的新税将使许多富有的豪华公寓业主所欠房产税超过翻倍。

州议员通过了针对非主要住宅的税收，以帮助填补该市的预算缺口。所谓“第二居所税”将适用于价值100万美元及以上的第二套住房，预计可带来5亿美元收入。

分阶段实施和初始税率（2026-2028）

CNBC获取的细节显示，该房产税分两阶段生效。在前两年——2026-2027和2027-2028纳税年度——由市财政局估值超过100万美元的共管公寓和合作公寓需缴纳该税。

估值在100万美元至300万美元之间的房产将面临4%的年税。估值在300万美元至500万美元之间的房产将面临5.25%的税率。超过500万美元的房产将面临6.5%的税率。

专家表示，这项税看起来很高，但该市过时的评估和估值体系严重低估了房产，从而减轻了税负。他们指出，市政估值通常只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是逐步更新估值和税收。自2028-2029纳税年度起，房产价值将依据可比成交价格确定。

由于估值预计会上升，税率将相应下调。按估值调整后，价值在500万美元至1500万美元之间的房产税率为0.8%。1500万美元至2500万美元之间的房产税率为1.05%。超过2500万美元的房产税率为1.3%，按预算方案规定。

“这极其复杂，”Marcus and Pollack LLP的纽约房产税律师Robert Pollack说。

亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin在纽约市长Zohran Mamdani在其顶层公寓前发布宣布该税的视频后，成为这项税收的公众代表。Griffin随后威胁称，未来将把业务和就业机会从纽约撤走。

根据CNBC的计算，在新税下，作为佛罗里达州税务居民的Griffin，其曼哈顿房产税账单将增至原来的三倍多。

政府记录显示，Griffin于2019年以2.38亿美元购买了位于220 Central Park South、面积24,000平方英尺的顶层公寓。政府记录还显示，该市对这套公寓的估值为1550万美元。根据市政记录，他在2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

Pollack称，在第二居所税实施的前两年，Griffin的房产税账单将增至187万美元以上，超过翻倍。从2028-2029纳税年度起，将增至接近400万美元。

据报道，Griffin还以总计8300万美元购买了位于740 Park Ave.的两套公寓。自2028年起，这些房产的税额将为110万美元，使他所有曼哈顿房产的房产税总额超过500万美元。

尽管市政官员表示富人有能力负担，但房地产经纪人和税务律师警告称，这会带来显著的“价格冲击”。Pollack说，许多客户已经觉得自己缴税过多，而且无论一个人多富，这些数字都相当可观。